Из-за новых правил рынок недвижимости Украины может остановиться без сделок

Из-за новых правил оценки имущества, которые должны вступить в силу с 1 августа, рынок недвижимости может замереть без сделок. Согласно постановлению Кабмина уже с четверга определять цену имущества смогут только сертифицированные специалисты, прошедшие обучение (в 26-ти вузах, которые сотрудничают с Фондом госимущества). Стоимость курсов - 3 тысячи гривен. Пока на сайте Фонда реестра таких оценщиков нет, и когда появятся - там не говорят.

Об этом сообщили в издании Сегодня.

Также с 1 сентября вступает в силу ограничение на расчеты наличными в 150 тысяч гривен. То есть чтобы оформить договор купли-продажи, продавцу и покупателю нужно будет открывать счета в банке, а потом предъявить выписку о переводе средств с одного счета на другой нотариусу (сейчас достаточно завизировать у нотариуса передачу денег). Это, по мнению экспертов, влетит людям в копеечку - из-за банковских комиссионных и потерь на валютообменном курсе.

Издание «Сегодня»отправило запрос в Фонд госимущества. Вчера информации о том, сколько оценщиков смогут работать с 1 августа, так и не получили - известно лишь, что, по состоянию на 18 июля, обучение проходили более 400 человек. Но, как оказалось, дефицит оценщиков - не самая главная проблема.

- Пройти обучение - это только половина дела. Продавцы будут приходить к нотариусу с отчетом и договором от оценщика, которому будет присвоен отдельный номер. Под этим номером каждый договор будет заноситься в специальную базу оценки. Нотариус должен будет проверить в базе этот договор, чтобы убедиться, что эти бумаги не поддельные и имеют юридическую силу. Заходить в базу нотариус может только под своим ключом (паролем). Пока доступа к такой системе нет ни у одного нотариуса, - рассказала президент Лиги экспертов Украины Светлана Бовсуновская.

Журналисты издания поинтересовались у юристов, как проходит процесс получения доступа к реестру оценок.

- Этим занимаются Фонд госимущества и Украинское общество оценщиков. Они обещают выдать всем нотариусам электронные ключи доступа к единой базе. Но остался всего день и очевидно, что они не успеют, а мы с 1-го августа не сможем пойти против закона. И рынок недвижимости станет: никто ничего не сможет ни продать, ни купить, - рассказала нам столичный нотариус Светлана.

Другие эксперты вспоминают, что аналогичные проблемы были при переходе регистрации прав собственности на недвижимость от БТИ к нотариусам 1 января этого года.

- Возможно, неделю-другую будут мелкие заминки при оформлении. Но потом ситуация устаканится, - успокаивает президент Союза специалистов по недвижимости Александр Рубанов.

Напомним, ранее НикВести сообщали о том, что Верховная Рада Украины приняла во втором чтении Закон о внесении изменений в Налоговый кодекс относительно объектов жилой недвижимости.