В Николаевской ОГА рассказали о результатах рынка земли и дальнейших перспективах

С 1 июля, после открытия рынка земли Украина вступила в новый этап земельных отношений. И сегодня украинские землевладельцы могут распоряжаться своей землей. Отмена моратория предоставляет новые возможности не только отдельным владельцам, но и общинам в целом. Об этом говорилось во время онлайн-брифинга со 100 дней после открытия рынка земель с участием Георгия Решетилова - первого заместителя председателя Николаевской облгосадминистрации и Кирилла Нехимчука - председателя отделения Нотариальной палаты Украины в Николаевской области, передает пресс-служба ОГА. В начале брифинга Георгий Решетилова отметил, что восстановление права собственности на землю было принципиальной позицией Президента Украины Владимира Зеленского, которую он озвучил еще во время предвыборной деятельности и которую выполнил. Именно благодаря его политической воли, позиции и содействие в Украине состоялась земельная реформа.

«Мораторий ограничивал право собственности граждан. Но пока владелец может самостоятельно, с соблюдением лишь отдельных аспектов предусмотренных законодательством, полностью распоряжаться его землей», - сказал он.

Георгий Решетилова рассказал, что 27 мая 2021 вступил в силу Закон № 1423-IX "О внесении изменений в Земельный кодекс Украины и другие законодательные акты относительно усовершенствования системы управления и дерегуляции в сфере земельных отношений». В результате, земли сельхозназначения государственной формы собственности за пределами населенных пунктов стали собственностью общин (кроме используемых для обеспечения функций государства). Он сообщил, что благодаря этому закону происходит дерегуляция и упрощение многих земельных процедур, в частности:

• - отмена такого правового института как государственная экспертиза землеустроительной документации;
• - отмена согласования большинства видов документации по землеустройству территориальными органами Держгеокадастру и другими органами, предусмотренные ст. 186 и 186-1 Земельного кодекса Украины и др.

«Данный закон является важным, на сегодня он уже приносит свои результаты и мы можем констатировать, что территориальные общины получили значительные полномочия», - отметил он.

Также первый заместитель председателя ОГА проинформировал, что на начальном этапе в период с 1 июля по 1 января 2024 отчуждения с / х земель частной собственности разрешено из расчета не более 100 га. Консолидация с / х земель гражданином Украины в размере 10 000 гектар предусмотрена только с 1 января 2024 года.

«Начиная с 1 января 2024 юридические лица, созданные согласно законодательству Украины, имеют право приобретать в собственность все виды с / х земли в пределах 10 000 га», - сказал он.

Георгий Решетилова рассказал, что в Николаевской области пока отчуждено 714 земельных участков общей площадью более 2 тыс. га. Средняя цена за землю по Николаевской области составляет более 23 тыс. грн за гектар. Из них приобретено в собственность: - по договору купли-продажи около 84%; - по договору дарения около 16%.

«То есть запугивание населения о массовых скупки земель оказались просто очередными манипуляциями», - отметил Георгий Решетилова.

В свою очередь, Кирилл Нехимчук рассказал о практической реализации права распоряжения земельными участками и особенности оформления договоров по их отчуждения. Также он обратил внимание на перспективы рынка земли сельскохозяйственного назначения в Николаевской области.

«Примерно 20-25% земли останется в существующих владельцев, а все остальное будет выходить на рынок постепенно по 10-15% в год. Большего количества до 2024 года не будет, ведь есть определенные финансовые ограничения покупателей. Поэтому, к выходу на рынок юридических лиц с правом приобретения, около половины земель будут оформлены - и это классно, что на старте дали право приобрести землю именно малым агропроизводителям», - рассказал Кирилл Нехимчук.